1. **市场行情**：
– **成交量上升**：2021年天津楼市成交量有所上升，尤其是在三季度，市场活跃度明显提高。
– **价格波动**：部分区域房价有所上涨，但整体价格波动不大，市场趋于稳定。
2. **政策调整**：
– **限购政策**：天津在2021年继续执行限购政策，但部分区域有所调整，如取消部分区域的限购。
– **信贷政策**：银行对房贷的审批条件有所放宽，降低了首付比例和贷款利率，刺激了市场需求。
3. **热点区域**：
– **武清商务区、空港、海教园**：这些区域因教育资源丰富、交通便利等因素，成为市场热点。
– **新梅江**：去年12月后，新梅江区域重回市场关注焦点。
4. **楼盘表现**：
– **绿城·水西雲庐**：该项目凭借稀缺的湿地资源和独特的中式国风设计，成为天津楼市的“神盘”，一季度累计热销7.5亿元。
– **其他热门楼盘**：包括北辰区北科建水岸华府、大华锦绣华城二期、万科运河文化村等，这些楼盘在2021年也推出了优惠活动，吸引了大量购房者。
5. **特惠房源**：
– **市区特惠**：市区推出特惠房，新房门槛价低至136万，吸引了大量购房者的关注。
– **环城特惠**：环城区域如北辰区新房推出特惠，5900元/㎡起，表现出较高的性价比。
6. **成交结构**：
– **学区房**：因2027年出生高峰，学区房需求旺盛，成为市场的一大亮点。
– **改善型住房**：改善型住房市场也逐渐回暖，购房者对品质和舒适度的要求提高。
7. **市场预期**：
– **政策预期**：随着全国信贷政策的调整，天津楼市政策预期逐渐宽松。
– **市场预期**：购房者对天津楼市的信心增强，市场预期趋于乐观。
总的来说，2021年天津楼市在成交量、价格、政策、热点区域、楼盘表现、成交结构以及市场预期等方面都表现出一定的积极态势，市场逐渐回归理性，购房者对市场的信心也有所增强。